近年来，房屋质量问题屡屡被爆出，大到规划设计缩水，小到门窗墙壁开裂。买房对每个家庭都是大事，大家都想欢欢喜喜住进新房。可一旦遇到质量问题该怎么样正确处理呢？
首先分析清楚，你房屋质量问题属于哪类？
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房屋主体结构质量问题
房屋主体结构质量问题：比如地基、承重墙有问题。这类问题比较严重，是不能居住的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。另外《商品房销售管理办法》第三十五条也有类似要求。
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非房屋主体结构质量问题
非房屋主体机构质量问题：比如：屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电问题等等。如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。
遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；
属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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交房时一般容易出现哪些质量问题
一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。一般比较容易出现的质量问题有以下几方面：
墙面空鼓不平整
屋顶或墙体裂缝
门窗质量较差
厨卫防水等问题
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哪些开发商房子质量好
本质上大房企小房企房子质量出现问题的概率是一样的，因为都是个盘做主导。如果不是你很了解这个开发商和这个项目，我还是建议你买大开发商的房子，尤其国企央企开发商的更好。原因有如下两点：
一、央企国企背景的房企领导是有职业前途的，大体不会在项目上偷工减料，给自己添堵。做好了无功，但出问题一定有过。
二、大房企的房子出问题，你最后还可以寻求媒体帮助，大房企为品牌形象也不会毫无作为。但小房企，尤其是不知道在哪搞块地就做开发的小房企，最难处理！
